离《 代建合同》约定的交房日期，还有不到20天时间了。但“每天一次”到工地上查看施工进度、寻找开发商“要说法”的购房者贾女士，仍然看不到按期交房的希望。

贾女士也购买了位于营城子街道大黑石消防训练基地南侧的“小产权房”。随着交房日期和 执法部门的“强拆限期”一起逼近，心急如焚的购房者们仍然找不到开发商的踪影。记者在采访中了解到，在我市城乡接合部，“小产权房”为数不少。购买者多数还在期盼小产权房有朝一日能够“转正”。在此情况下，相对低廉的房价仍是小产权房的“撒手锏”。

交房日与“强拆日”一起“逼近”

按照购房者们手中的《 代建合同》，9月1日该是他们领取新房钥匙的日子。但是8月11日上午，大黑石消防训练基地南侧的工地上仍是一片寂静。记者在这里没有看到施工人员，购房宣传单上的联系电话已经无人接听。

和吕燕一样，贾女士也买下了这里的一套小产权公寓。她说，自己购买的这套49.51平公寓，花费19.1万元，这几乎是她的大半积蓄。虽然早先已经联系不到开发商，也发现工地停工。但是贾女士一直不知道这里已经被执法部门要求“限期强拆”。“如果房子被拆了，我们的房款还能退回来吗？”

除了缴纳全款购房的，还有像市民李先生一样缴纳1万元“认购”此处小产权房的人。得知此处小产权房已被认定为违建的消息，李先生心里又是着急又略有庆幸。庆幸的是毕竟自己没有性急缴纳全款，而这1万元也不是个小数目。“眼瞅着要打水漂了。”李先生说。

毫无疑问，随着交房日期和执法局公告中的强拆限期一起逼近，心急如焚却无处“要说法”的购房者、“认购者”们也会越来越多。

小产权房为数不少，成因不一

记者在采访中了解到，虽然我市一直以来对待小产权房的态度都很明确：不合法。但小产权房在我市城乡接合部却普遍存在。大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆长期关注小产权房问题。他表示，红旗街道湾家、凌水的庙岭、由家村、南关岭姚家、大小辛寨子一带都有小产权房分布。这类小产权，通常是上世纪90年代初城市发展需要，用于安置 城区动迁户建设的动迁房、周转房和安置房。而近年来出现的“小产权”，不少都是开发公司占用存量宅基地或者集体用地建房，在满足当地农民需求之外，还出售给城市居民。

小产权房之所以受欢迎， 是因为价格 。同样的地理位置，小产权房的价格通常只是商品房的40%到60%。而在买房时，虽然多数购房者已被告知所购房屋是小产权，或者因为不了解小产权性质，或者图价格 ，仍会购买。此外，一部分购房者总是心存侥幸，认为小产权房可能“转正”，这也成了小产权房虽屡被叫停但仍有人购买的原因之一。

购买大黑石这处“小产权”的市民张先生就表示，如果有朝一日建设用地“城乡统一标准”，那么“小产权”就可能获得“转正”。

小产权不合法请勿心存侥幸

记者从我市国土资源部门了解到，根据我国土地管理法规定，农村集体土地不得用于经营性房地产项目开发。即使购房者和开发商签订了购房合同，但小产权房在建造之初已属于违法。也不具备合法转让、处分、和继承等权利。即使持有 代建协议甚至“小产权证”，在法律层面也不被认可。去年11月，国土资源部与住建部已经联合发出紧急通知，要求坚决遏制在建、在售小产权房行为。